Tiny house jsou čím dál populárnější formou alternativního bydlení. Mnoho lidí láká představa minimalistického života v mobilním domku, který lze umístit na mnoho míst. Pořídit si vlastní tiny house ale není jen tak – kromě samotné stavby je potřeba vyřešit i otázku financování. Naštěstí existuje více možností, jak na to.

Kolik tiny house stojí a co vše je třeba zahrnout do rozpočtu

Mnoho zájemců o tiny house podceňuje náklady a plánuje nerealisticky nízký rozpočet. Výsledkem pak bývá nedokončená stavba a zklamání. Jak tomu předejít?

Klíčem je stanovit si podrobný rozpočet a počítat opravdu se vším:

• Cena samotného tiny house dle velikosti, vybavení, použitých materiálů
• Pozemek či pronájem místa pro umístění
• Přípojky, solární panely, nádrže na vodu
• Doprava a montáž tiny house na místě

Pro představu, pořizovací cena průměrného tiny house se pohybuje mezi 750 000 – 1 500 000 Kč. K tomu je třeba připočíst dodatečné náklady cca 100 000 – 300 000 Kč. Počítejte také s 10-20% rezervou na nepředvídané výdaje.

Když si rozpočet pečlivě připravíte předem, vyhnete se nepříjemnému překvapení. Budete přesně vědět, kolik peněz potřebujete a můžete výstavbu tiny house bez stresu zvládnout. Ukážeme si příklad podrobného rozpočtu.

Možnosti financování tiny house

Máte spočítáno a víte, kolik peněz budete potřebovat. Ale kde je vzít? Naštěstí se nabízí hned několik možností financování:

• Naspořené vlastní prostředky
• Půjčka od rodiny či přátel
• Bankovní půjčka
• Stavební spoření
• Hypotéka
• Kombinace více zdrojů

Každá z těchto variant má své výhody i nevýhody. Záleží na vaší konkrétní situaci, co bude nejvýhodnější. Obecně se jako nejlepší jeví kombinace vlastních úspor a některého z úvěrových produktů.

Při výběru úvěru hrajte zejména na:

• Výši úrokové sazby
• Dobu splatnosti
• RPSN
• Požadavky na bonitu a zajištění

Pečlivě porovnejte nabídky od více bank a vyberte tu nejvýhodnější. Nenechte se zlákat na nízké splátky s nekonečnou splatností – v součtu pak přeplatíte obrovské částky na úrocích.

Příklad – manželé Novákovi financovali svůj tiny house kombinací vlastních úspor (400 tis. Kč) a hypotéky (600 tis. Kč). Splácí 5 800 Kč měsíčně po dobu 10 let, celkem přeplatí na úrocích cca 96 tis. Kč. Kdyby místo hypotéky zvolili spotřebitelský úvěr, přeplatili by téměř dvojnásobek.

Jak ušetřit při stavbě tiny house

I když je tiny house menší než klasický rodinný dům, náklady nejsou zanedbatelné. Naštěstí existuje více způsobů, jak při stavbě či pořízení ušetřit:

• Pečlivě vybírat vhodné materiály a vybavení
• Porovnat více variant tiny house

Velký prostor pro úspory je i ve výběru materiálů a vybavení. Vždy zvažte poměr cena/kvalita a nejlevnější variantu. 

Časté chyby a na co si dát pozor

I když se budete snažit sebevíc, bez dobré přípravy se chybám nevyhnete. Poučte se z nejčastějších omylů ostatních stavebníků tiny house:

• Podcenění celkových nákladů
• Špatně zvolený způsob financování
• Opomenutí některých položek v rozpočtu
• Nedostatečná finanční rezerva

Naprostá většina lidí náklady na tiny house podcení, někdy i o desítky procent. Pak nestačí finance na dokončení a bydlení v nedostavěném domku není příjemné. Proto si dejte s plánováním rozpočtu opravdu záležet.

Velkou chybou je také zvolit nevhodný způsob financování. Lidé lákají vidinou nízkých měsíčních splátek, ale ve finále pak přeplatí statisíce na úrocích. Vždy si spočítejte celkové náklady úvěru!

Velmi důležitá je i kvalita projektu a použitých materiálů. Na tiny house se vyplatí nešetřit na nesprávných místech. Nekvalitní izolace, elektroinstalace či nedostatečně dimenzovaná konstrukce vás budou trápit po celou dobu užívání.!

Příklady dobré praxe

Nejlepší inspirací mohou být reální příběhy lidí, kteří si už svůj tiny house pořídili. Přinášíme vám dva z nich:

Manželé Kroupovi financovali svůj 20m2 tiny house kombinací vlastních úspor a bankovní půjčky. Díky pečlivému plánování se jim podařilo vše zvládnout bez problémů a úvěr bez potíží splácí. „Klíčem bylo počítat opravdu se vším a mít dostatečnou rezervu. Vyplatilo se nám také pečlivě vybírat dodavatele a hlídat kvalitu,“ říkají.

Ať už jste teprve v začátcích nebo už máte jasnou vizi, držíme vám palce! Splnit si sen o vlastním tiny house je sice výzva, ale rozhodně dosažitelná. A pokud budete potřebovat poradit, jsme tu pro vás.